Flurkarte, Grundriss und Lagepläne

Außenansichten

Innenansichten

Allgemein:

In Ortsrandlage in alt Henstedt bieten wir Ihnen diese historische Reetdachhaus im Bieterverfahren zum Kauf an. Bei dem Haus handelt es sich um ein um 1760 (genaues Baujahr unbekannt) erbautes Reetdachhaus mit separater

Garage und kleinem Stall. Direkt im Norden schließt eine Kleingartensiedlung an. Das ehemals 3800m² große Grundstück ist durch einen neu aufgelegten Bebauungsplan für die Bebauung mit zwei Einfamilien- und einem Doppelhaus frei gegeben. Dafür wurde das Grundstück geteilt und dem hier angebotenen Verkaufsobjekt eine Anteil von ca. 574m² zugewiesen.

 

Der neue B-Plan sieht vor das die Erschließung und Zuwegung von der Seitenstraße Hasselbusch aus erfolgen wird. Solange das Reetdachhaus in seinen Grundmauern erhalten bleibt und lediglich saniert um- und ausgebaut wird besteht für die Zufahrt von der Kisdorfer Straße aus Bestandsschutz. Ein Neubau nach Abriss ist mit einem

II-geschossigen Haus mit den Maßen 8m x 10m möglich. In diesem Fall würde der Bestandschutz der Zufahrt erlöschen.

 

Dem Käufer ist es aber dann möglich durch Kostenbeteiligung ein Wegerecht auf den neu zu erstellenden Zuwegung des anschließenden Baugebietes zu erwerben. (Siehe Lageplan Neubauprojekt) Eine im Süden anschließendes Baugrundstück in Größe von 406m² kann zusätzlich (nicht Teil des Bieterverfahrens) erworben werden.

Auch auf diesem Grundstücksteil kann ein Haus errichtet werden. Siehe Lageplan.

 

Das Reetdachhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit den für ein Haus dieses Alters entsprechenden  baulichen Gegebenheiten. Deckenhöhe ca. 2,40m im EG. Türdurchgangshöhe ca.180cm. Der Dachbodenist nicht ausgebaut und bietet somit eine sehr große Ausbaureserve. Ein Umbau mit voller Raumnutzung würde in etwa 193 m² Wohnfläche ergeben. Die Umbaukosten hierzu schätzen wir mit 200.000,-€ bei moderaten Eigenleistungen als durchführbar ein.

 

Fazit: Das ideale Objekt für Selbermacher mit Geschick und kleinem Budget.

Umbauvorschlag